Zunächst einmal muss man definieren, was unter günstig zu verstehen ist und dabei darf man keine unpassenden Vergleiche ziehen. Wer eine Wohnung mit einer bestimmten Größe in einer Kleinstadt mit der Zentrumslage einer Großstadt vergleicht, wird immer zu dem Schluss kommen, dass die Wohnung in der Kleinstadt günstiger ist. Ein solcher Vergleich ist aber unpassend, denn hier spielt neben der Größe vor allem der Faktor Lage die entscheidende Rolle. Auch der Vergleich zwischen Wohnungen in verschiedenen Großstädten kann zu keiner belastbaren Aussage führen, ob eine Wohnung in einer Stadt jetzt günstiger ist als in der anderen, denn das Angebot pro Stadt muss verglichen werden, um eine Vergleichbarkeit zu haben.

Um auf das vorherige Beispiel zurückzukommen, kann auch die Wohnung in der Kleinstadt teuer sein, wenn man sie nicht mit einer Wohnung der gleichen Größe in der Kleinstadt vergleicht. Denn für eine Kleinstadt gelten andere Regeln als für den Wohnungsmarkt in einer Großstadt. Wenn die Wohnung zentral gelegen ist und über eine hochwertige Ausstattung verfügt, dann wird sie teurer sein als eine vergleichbare Wohnung in einem Randbereich der Kleinstadt. Verglichen mit der Großstadt kann die teure Wohnung in der Kleinstadt aber trotzdem günstig sein, denn in der Großstadt bezahlt man generell einen höheren Mietpreis. Somit kann es passieren, dass sogar eine kleine Wohnung in Zentrumslage einer Großstadt preislich teurer ist als eine größere Wohnung in einer Kleinstadt. Aber ein solcher Vergleich ist wenig aussagekräftig, da man die Miet- beziehungsweise Kaufpreise innerhalb einer Stadt vergleichen muss, um eine Wohnung als preiswert einstufen zu können.

Die Feststellung, ob ein Angebot tatsächlich günstig ist, hängt von dem Mietspiegel einer Stadt oder Region ab. Wenn der angebotene Mietpreis unter dem Mietspiegel liegt, dann kann die Wohnung, wenn sowohl die Lage als auch der Zustand mindestens vergleichbar zum Mietspiegel sind, als günstig eingestuft werden. Aber diese Bewertung erfordert immer eine Betrachtung des Einzelfalls, denn die Wohnung kann auch günstig sein, weil der Zustand entsprechend schlecht ist. In diesem Fall ist der Preis dann eventuell niedrig, aufgrund des Zustandes und eventuell der Lage kann man dann aber nicht mehr von einem preiswerten Angebot sprechen.

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