In solch einer Situation ist es wichtig sich schnell und komplikationslos einen Überblick über das Angebot der zur Vermietung stehenden Häuser und Wohnungen zu verschaffen. Ein Blick in die Wochenendausgabe der Tageszeitung und der Gang zum Immobilienmakler sind denkbar logische Schritte. Jedoch erreichen Sie damit lediglich einen kleinen Teil des Immobilienangebots der Stadt. Alle Informationen zum Hamburger Wohnungsmarkt finden Sie hier auf den Webseiten der großen Immobilienportale. Geben Sie bei der Suche die in Frage kommenden Stadtteile, die gewünschte Zimmerzahl, die Größe und den Mietpreis, den Sie sich vorstellen, an. Sie bekommen die Objekte, die Ihren Kriterien entsprechen, in Form einer Auflistung vorgestellt. Neben der ausführlichen Beschreibung und Nennung aller wesentlichen Fakten werden Ihnen aussagekräftige Fotos der Objekte angezeigt. So verschaffen Sie sich sofort einen ersten Eindruck. Auf dieser Grundlage können Sie dann entscheiden, ob Sie weiterführendes Interesse an einer Anmietung haben.

Gewerbliche Immobillien dienen ist erster Linie der Vereinfachung und Verbesserung von Firmenphilosophien. Da für Produktionen und die Unterbringung von Angestellten Platz vonnöten ist, kommt man als größeres Unternehmen nicht herum, sich entsprechende Örtlichkeiten bzw. Gebäude zuzulegen. Doch nicht nur große Firmen benötigen Platz und Räumlichkeiten, um ihre Ideen umsetzen zu können. Auch sogenannte Einzelgewerbetreibende können einen Bedarf an einer geschäftlich genutzten Immobilie haben, weil sie dort Kunden, Gäste oder Patienten empfangen müssen. Nur die wenigsten Unternehmer können es sich leisten, ihre Dienstleistungen von zu Hause aus anzubieten, was wiederum damit zu tun hat, dass man dort gerne seine Privatsphäre ausleben möchte.

Gerade wer des Öfteren Kunden empfängt, weiß, dass ein professionell ausgestattetes Ladenlokal nicht nur einen besseren Eindruck hinterlässt, sondern sich auch auf die eigentliche Verkaufstätigkeit positiv auswirkt. Es wird ein reibungsloseres Einkaufserlebnis ermöglicht, was sich auch auf den jeweiligen Umsatz auswirken kann. Wer nun die zu ihm passende gewerbliche Immobilien sucht, hat hierfür generell mehrere Möglichkeiten: Ein Blick in die Zeitung kann bereits sehr hilfreich sein, da man dort verschiedene Angebote von diversen Immobilienmaklern findet. Aber auch online existieren bereits viele verschiedene Angebote, die nur darauf warten, dass sie von interessanten Mietern aufgegriffen werden.

Foto © Gina Sanders – Fotolia.com

Möchte der Verkäufer seine Wohnung über einen Makler verkaufen, so übernimmt dieser die Kosten beim Wohnungsverkauf, z. B. für Anzeigen in der Zeitung oder im Internet. Außerdem fasst der Makler alle wesentlichen Eigenschaften der Wohnung in seinen Unterlagen zusammen und erstellt ein Exposé, welches dem Verkäufer zur Prüfung vorgelegt wird. Die Besichtigung der Wohnung durch mögliche Kaufinteressenten nimmt ebenfalls der Makler vor.

Ist ein Käufer für die Wohnung gefunden, kann der Kaufvertrag vor dem Notar beurkundet werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer, der auch den Notar aussuchen darf. Um das Grundbuch völlig lastenfrei zu übertragen, muss der Verkäufer alle relevanten Eintragungen im Grundbuch über den Notar löschen lassen. Das können beispielsweise noch Grundschulden sein, die der Käufer seinerzeit bei seiner Finanzierung zugunsten der finanzierenden Bank eintragen lassen hat.

Zugeschnitten auf die individuelle Einkommens- und Familiensituation wird nach vorteilhaften Darlehen gesucht. So lassen sich einfach und sicher attraktive Alternativen zum Altkredit finden. Aber natürlich bieten sich die niedrigen Zinsen auch an, um jetzt in Vermögensgegenstände zu investieren. Dabei spielen insbesondere Immobilien eine herausragende Rolle. Die Gelegenheit für eine günstige Kreditfinanzierung sollten sich Interessenten an einer Immobilienanschaffung nicht entgehen lassen. Manche Konsumausgaben sind vielleicht lange aufgeschoben worden. Mit Hilfe des passenden Kreditgebers können die momentan extrem niedrigen Zinsen eine Gelegenheit dazu bieten, solche Konsumwünsche endlich zu erfüllen. Auch hier hilft der Suchmechanismus von Online-Kreditplattformen. Sicher ist: Mit dem richtigen Angebot kann die Finanzkrise zu den eigenen Gunsten genutzt werden – und dieses Angebot lässt sich im Internet am leichtesten finden.

Foto © — Petra Bork / pixelio.de —

Eine frühzeitige Kündigung verändert die vorgegebenen Modi. Erfolgt sie bereits vor Ablauf der Ansparphase, verfallen Darlehen und eventuell erhaltene Fördergelder vom Staat. Der Kunde erhält ausschließlich das bereits eingezahlte Geld (eventuell plus Zinsen) zurück. Um einem Missbrauch des Bausparmodells durch Kunden entgegenzuwirken, unterliegen die Verträge bestimmten Bindungsfristen. Während dieser verfallen bei Kündigung sämtliche staatlichen Vergünstigungen, auch bei einem Einsatz des Guthabens zu Wohnungs- oder Bauzwecken.

Die Kündigung des Bausparvertrages während der Ansparphase muss in schriftlicher Form beim zuständigen Kreditinstitut erfolgen. Hierfür gibt es entsprechende Formulare. Nach einer schriftlichen Beendigung der Laufzeit erfolgt eine meist dreimonatige Kündigungsfrist. Wird diese vom Kunden nicht eingehalten, können auch die Zinsen auf das angesparte Geld verfallen. Um im Verlauf der Darlehensphase den Bausparvertrag kündigen zu können, ist der Sparer verpflichtet, die Darlehens-Rückzahlung zu gewährleisten. Hierfür existieren spezielle Sondertilgungs-Modi. Eine Kündigung nach Abschluss der Ansparphase verläuft im Regelfall ohne finanzielle Verluste für den Bausparer.

Gelingt es nicht, eine Wohnung über Beziehungen zu finden, ist der nächste Schritt die Suche im Internet oder in Zeitungen. Man sollte sich informieren, wann die jeweiligen Anzeigenteile der örtlichen Zeitungen und Kleinanzeigenblätter erscheinen. Auch Amtsblätter und die Homepages der Zeitungen können eine gute Quelle sein. Die Zeitungen sollte man möglichst früh am morgen kaufen und dann am besten gleich auf interessante Angebote reagieren, da es möglicherweise einen großen Andrang gibt. Manchmal melden sich auf Wohnungsanzeigen hin schon am ersten Tag ca. hundert Interessenten. Eine Wohnung suchen kann man außerdem gut über das Internet. Viele Vermieter sind nur noch dort präsent. Die Seiten lassen sich auch nach bestimmten Kriterien wie dem Preis oder speziellen Wünschen wie einem Garten oder einem Balkon durchforsten.

Meistens sind die Chancen höher, wenn man sich als pflegeleichter Mieter präsentiert. Vermieter mögen zum Beispiel gerne Mieter, die über das Wochenende nach Hause fahren, zum Beispiel Studenten, sowie Nichtraucher. Wenn man Kinder hat oder Haustiere halten möchte, kann es hingegen etwas schwerer sein, eine Wohnung zu finden. Vor allem interessieren Vermieter aber die Einkommensverhältnisse, weil sie sicherstellen wollen, dass man regelmäßig die Miete überweisen kann. Wenn man die Wohnung besichtigt, sollte man darauf achten, dass sie hell genug ist, und sich danach erkundigen, welche Kosten in der Miete bereits enthalten sind – etwa Heizkosten oder die Nebenkosten für den Hausmeister. Günstiger sind meist Wohnungen, die eine Dachschräge aufweisen, an einer Straße liegen, älter sind oder ungewöhnlich eingeteilt sind. Der Preis ist außerdem von der Lage abhängig. Außerdem sollte man eventuelle Maklerkosten berücksichtigen, die meist zwei Monatsmieten ausmachen. Wer keine Wohnung findet, kann auch eine Anzeige in der Zeitung aufgeben. Für manche Vermieter ist es angenehmer, nur wenige potenzielle Mieter einzuladen und sich zwischen ihnen zu entscheiden. So kann man also seine Chancen erhöhen, in kurzer Zeit eine Wohnung zu finden.

Foto © Eisenhans – Fotolia.com

Einen Termin mit dem örtlichen Entsorgungsunternehmen sollte man rechtzeitig festlegen, denn eine oder zwei Wochen vorher kann es sein, dass kein Termin mehr frei ist und ein sehr viel teureres Unternehmen in Anspruch genommen werden muss. Um in der neuen Wohnung unter Umständen nicht im selben Trott wie in der alten zu landen, kann man die Zeit des Einpackens nutzen, um sich z.B. alter Dokumente, Zeitschriften, Bücher oder Gerümpel zu entledigen. Das kann sehr befreiend wirken. Natürlich ist einer der wichtigsten Punkte, ein Umzugsunternehmen zu beauftragen bzw. einen Transport zu organisieren, mit dem man sich wohlfühlt. Vielen fällt es nicht leicht, persönliche Gegenstände anvertrauen zu können. Sehr wichtig ist weiterhin, geeignete Umzugskartons zu besorgen und diese gewissenhaft mit dem Inhalt zu beschriften. Umzugskartons müssen natürlich absolut reißfest und belastbar sein. Die Kartons sollten nicht zu schwer sein – niemand soll schließlich einen Rückenschaden davon tragen.

Um auf das vorherige Beispiel zurückzukommen, kann auch die Wohnung in der Kleinstadt teuer sein, wenn man sie nicht mit einer Wohnung der gleichen Größe in der Kleinstadt vergleicht. Denn für eine Kleinstadt gelten andere Regeln als für den Wohnungsmarkt in einer Großstadt. Wenn die Wohnung zentral gelegen ist und über eine hochwertige Ausstattung verfügt, dann wird sie teurer sein als eine vergleichbare Wohnung in einem Randbereich der Kleinstadt. Verglichen mit der Großstadt kann die teure Wohnung in der Kleinstadt aber trotzdem günstig sein, denn in der Großstadt bezahlt man generell einen höheren Mietpreis. Somit kann es passieren, dass sogar eine kleine Wohnung in Zentrumslage einer Großstadt preislich teurer ist als eine größere Wohnung in einer Kleinstadt. Aber ein solcher Vergleich ist wenig aussagekräftig, da man die Miet- beziehungsweise Kaufpreise innerhalb einer Stadt vergleichen muss, um eine Wohnung als preiswert einstufen zu können.

Die Feststellung, ob ein Angebot tatsächlich günstig ist, hängt von dem Mietspiegel einer Stadt oder Region ab. Wenn der angebotene Mietpreis unter dem Mietspiegel liegt, dann kann die Wohnung, wenn sowohl die Lage als auch der Zustand mindestens vergleichbar zum Mietspiegel sind, als günstig eingestuft werden. Aber diese Bewertung erfordert immer eine Betrachtung des Einzelfalls, denn die Wohnung kann auch günstig sein, weil der Zustand entsprechend schlecht ist. In diesem Fall ist der Preis dann eventuell niedrig, aufgrund des Zustandes und eventuell der Lage kann man dann aber nicht mehr von einem preiswerten Angebot sprechen.

Foto © Alterfalter – Fotolia.com

Unter bestimmten Voraussetzungen kann aber auch ein befristeter Mietvertrag sinnvoll sein. Ein möglicher Grund ist, dass der Mieter nur für einen bestimmten Zeitraum eine Wohnung benötigt, z. B. aus beruflichen Gründen. Wenn sich der Zeitpunkt des Auszuges also schon vorher festlegen lässt, dann braucht der Mieter bei einem befristeten Vertrag nicht zu kündigen, sondern zieht einfach zum Ende der Mietzeit aus. Für den Vermieter ergibt sich daraus eine gewisse Planungssicherheit, da er weiß, dass er rechtzeitig mit der Suche nach einem neuen Mieter beginnen muss und gleichzeitig seine Aktivitäten entsprechend planen kann, weil er bereits den genauen Zeitpunkt kennt, zu dem die Wohnung frei wird. Umgekehrt kann es auch Gründe aufseiten des Vermieters geben, warum er nur einen befristeten Mietvertrag abschließen will, z. B. wenn das eigene Kind in einer anderen Stadt studiert oder arbeitet und der Zeitpunkt der Rückkehr bereits feststeht. Soll das Kind dann in die der Familie gehörende Mietwohnung einziehen, wird der Vermieter zur Vermeidung eines Leerstands bis dahin versuchen, die Wohnung befristet zu vermieten.

In jedem Fall gehen beide Parteien, also sowohl Vermieter als auch Mieter, ein gewisses Risiko ein, wenn ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen wird. Der Vermieter hat das Risiko, dass der Mieter nicht zum vereinbarten Zeitpunkt auszieht. Wenn er jedoch die Miete pünktlich erhält und noch keinen Nachmieter gefunden hat, ist das sicherlich kein großes Problem. Für den Mieter besteht das Risiko darin, dass er die Wohnung länger brauchen könnte. Ist diese dann nicht mehr verfügbar, muss er sich eventuell kurzfristig eine alternative Unterkunft besorgen, die er dann im schlimmsten Fall vielleicht nur für wenige Tage benötigt.

Unter bestimmten Voraussetzungen ist nämlich die gewerbliche Nutzung von vermieteten Wohnräumen sowohl vom Vermieter als auch anderen Mietparteien im gleichen Haus durchaus zu akzeptieren. Der entscheidende Faktor ist dabei die mögliche Belästigung der anderen Bewohner. Wer in seiner Wohnung ein Gewerbe ohne jeglichen Publikumsverkehr betreibt, kann auf eine Zustimmung des Vermieters durchaus verzichten. Auch gelegentliche Besuche von Kunden sind noch akzeptabel, aber spätestens dann sollte man den Vermieter in Kenntnis setzen. In einem solchen Fall wird es dem Vermieter schwer fallen, die Tätigkeit zu untersagen. Jede Gewerbetätigkeit, die mit Lärm und viel Geschäftsverkehr verbunden ist, wird dagegen eher geringen Chancen auf Zustimmung durch den Vermieter haben.

Um das Gewerbe unabhängig von der eigenen Wohnung zu betreiben, kann man sich ein Büro, einen Laden oder eine Werkstatt anmieten. Dabei sind aber einige Dinge zu beachten, denn die meisten Vorschriften zum Schutz von Mietern gelten in Deutschland für Wohnungen und nicht für Gewerberäume. So sind beispielsweise die Höhe der Miete sowie die Kündigungsfristen für gewerblich genutzte Räumlichkeiten frei verhandelbar. Wer also keine Kenntnis der Mietpreise umliegender Gewerberäume hat, zahlt schnell zu viel Miete. Auch Mieterhöhungen können für Gewerberäume zwischen Mieter und Vermieter frei festgelegt werden. Sind im Mietvertrag also jährliche Mietsteigerungen vereinbart, so gelten diese auch. Wer von einem Wohnraummietvertrag gewohnt ist, dass sich die Miete in den ersten Jahren nicht erhöhen darf, muss sich hier umstellen. Gleiches gilt für die Kündigungsfristen, denn auch hier ist der Vertrag ausschlaggebend. Die Kündigungsfrist verlängert sich somit nicht mit der tatsächlichen Mietdauer, sondern bleibt immer gleich.

Foto © Doc RaBe – Fotolia.com